廣州大新聞，那座停擺了 20 多年的廣州最大爛尾樓，終于迎來(lái)了新希望。這消息一出來(lái)，立馬就上了熱搜，大家都在討論，這到底是怎么一回事呢？

這座爛尾樓叫澳洲山莊，位于廣州市黃埔區(qū)金坑村廣汕公路旁，依山而建，旁邊就是金坑水庫(kù)和森林公園，位置其實(shí)挺不錯(cuò)的。在上世紀(jì) 90 年代，房地產(chǎn)市場(chǎng)那叫一個(gè)火熱，1993 年、1995 年，商人胡耀智買下了這里共 986 畝地，打算開發(fā)一個(gè)主打大自然、零污染的山水宜居樓盤，規(guī)劃可售貨量超 1 萬(wàn)套。

1995 年，項(xiàng)目以 “澳洲山莊” 的名字對(duì)外銷售。當(dāng)時(shí)的營(yíng)銷手段特別吸引人，打出 “20 年免息分期付款，首期 3.8 萬(wàn)元，月供 488 元” 的優(yōu)惠付款方式，這條件，對(duì)很多普通家庭來(lái)說(shuō)太有吸引力了，一下子就成功賣出了 3000 多套房屋。

想象一下，在那個(gè)年代，花這么少的錢，就能擁有自己的房子，還能享受山清水秀的環(huán)境，誰(shuí)不心動(dòng)呢？那時(shí)候周邊房?jī)r(jià)其實(shí)也不高，像這種遠(yuǎn)郊的樓盤，價(jià)格更是親民，澳洲山莊當(dāng)時(shí)的定價(jià)在市場(chǎng)上很有競(jìng)爭(zhēng)力，所以才吸引了這么多買家。

可誰(shuí)能想到，好景不長(zhǎng)。1999 年，因?yàn)轫?xiàng)目公司資金鏈斷裂，澳洲山莊的建設(shè)突然就停了下來(lái)，原本充滿希望的樓盤，瞬間變成了一片爛尾樓。這一爛尾，就是 20 多年。為什么會(huì)爛尾呢？主要還是資金問(wèn)題。開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中，可能資金規(guī)劃沒(méi)做好，后續(xù)資金跟不上，導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)。而且從后來(lái)披露的情況看，這個(gè)項(xiàng)目存在不少問(wèn)題，比如地名和門牌未辦審批手續(xù)，消防未驗(yàn)收、部分報(bào)建審核資料丟失，建筑物未按當(dāng)時(shí)用地紅線內(nèi)建設(shè)，缺少報(bào)建圖紙和竣工圖紙等。這些問(wèn)題，都像一個(gè)個(gè)絆腳石，阻礙了項(xiàng)目的推進(jìn)。

在這 20 多年里，房?jī)r(jià)可是發(fā)生了翻天覆地的變化。就拿廣州整體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年澳洲山莊開盤時(shí)，廣州房?jī)r(jià)還比較低，而現(xiàn)在，2025 年 4 月的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房全城報(bào)價(jià) 26627 元 / 平，新房全城報(bào)價(jià) 35686 元 / 平。要是地段好點(diǎn)的，像越秀新房報(bào)價(jià)都到 108216 元 / 平了。要是澳洲山莊沒(méi)爛尾，按照現(xiàn)在的位置和環(huán)境，價(jià)格肯定也不低。之前澳洲山莊法拍房掛出過(guò) 1.8 萬(wàn)元 / 平方的價(jià)格，要是建成正規(guī)商品房，價(jià)格肯定遠(yuǎn)不止于此。

好在，2024 年，事情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。2024 年 6 月，廣州有關(guān)部門在領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)，提到正在推進(jìn)澳洲山莊整體重建安置工作。同年 7 月廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告，收集購(gòu)房人信息。緊接著，7 月 30 日廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區(qū) JKG - A - 1 地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，明確這塊地建成房源將用于澳洲山莊業(yè)主的安置房建設(shè)。這一消息，讓苦等多年的業(yè)主們看到了希望。

這塊安置房地塊位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊 EA 區(qū)南側(cè)，占地面積約 5 萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò) 17.9 萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為 8.9 億元，折合樓面地價(jià)約 5000 元 / 平方米。地塊要求競(jìng)得人配建 1 所 9 班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場(chǎng)、公交首末站等設(shè)施，土地交付后 1 年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起 3 年內(nèi)竣工。最終，知識(shí)城（廣州）城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，隨后成立了項(xiàng)目公司 —— 知信（廣州）投資開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)安置房建設(shè)、安置工作。

據(jù)業(yè)主提供的資料，在今年 4 月 11 日的座談會(huì)上，知信公司向業(yè)主代表通報(bào)了安置工作初步方案。滿足申請(qǐng)安置房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主，按購(gòu)買商品房建筑面積 1:1.1 比例安置新建商品房。安置房戶型分為 7 個(gè)面積段，涵蓋 62 平方米至 102 平方米的兩房至三房單位，簡(jiǎn)裝交付。截至 4 月 9 日，安置房項(xiàng)目地塊已完成啟動(dòng)區(qū)土方及場(chǎng)地平整等前期工程，4 月 10 日實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)首吊，正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。業(yè)主代表表示，此次政府推進(jìn)安置房的原則是 “自愿、普惠、兜底”，1:1.1 的安置比例是 2013 年就確定好的。項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè) 10 棟樓，17 層和 26 層的樓房各 5 棟，安置戶數(shù)為 1342 戶，目前已有 1200 多戶業(yè)主登記了產(chǎn)權(quán)信息，正式安置方案預(yù)計(jì)本月底公布。

不過(guò)，雖然看到了曙光，但目前還有兩大難題需要解決。一是約 600 戶斷供業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，二是約 700 戶退房勝訴業(yè)主的利益。業(yè)主們也在和政府溝通，希望推動(dòng)合同甲方重建，讓過(guò)錯(cuò)方解決問(wèn)題，政府回歸監(jiān)督制約位置，為業(yè)主主持公道。

25年過(guò)去了才迎來(lái)曙光，不過(guò)房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該差不多等入住應(yīng)該要過(guò)去一半了，差不多30年的房子，不過(guò)這個(gè)相對(duì)于能得到房子來(lái)說(shuō)問(wèn)題不大。問(wèn)題就是1999年的房?jī)r(jià)跟現(xiàn)在2025年來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)該翻了十幾倍甚至更高了。這些逾期的未交付的房子以及違約咋處理呢？斷供的業(yè)主跟退房勝訴的業(yè)主是否還要房子呢？那這部分人肯定是要房子吧，畢竟1999年的價(jià)格跟現(xiàn)在來(lái)比，現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)怎么算呢？怎么補(bǔ)呢？又是個(gè)問(wèn)題，不過(guò)能以比較優(yōu)惠的價(jià)格拿到房子也是不錯(cuò)的。

總歸大的方面是好的，解決掉這個(gè)爛尾樓，相當(dāng)于幾千戶業(yè)主有了新家了。對(duì)此你們?cè)趺纯茨兀?a style="color: blue;">返回搜狐，查看更多

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